债务违约 收高额罚单 SOHO中国潘石屹卖资产自救
SOHO中国总部。 图:维基百科
中国房产开发公司“SOHO 中国”日前公布的 2022 年业绩显示,期间淨利为人民币 6,120.8 万元,从 2021 年同期亏损逾 1.3 亿元的状态转盈。但 SOHO 中国 24 日股价早盘大跌,开盘后一度下跌逾 11%。
据《界面新闻》24 日报导,SOHO 中国于 2022 年 8 月在望京 SOHO 的相关土地增值税也因未付清被当地税务机关催缴,涉及税款人民币 17.33 亿,截止 2022 年底,尚有剩馀人民币 18.5 亿元的土地增值税和相关滞纳金未被偿付,导致北京望京公司合计人民币 23.8 亿的银行借款本金和利息出现交叉违约。
除此之外在公司层面也出现了整体的违约,业绩报告中披露,2022 年 12 月,SOHO 中国因逾期支付总额人民币约 6 千万的借款本金而出现违约。截止 2022 年 12 月 31 日,SOHO 中国的总借贷共计约人民币 161.85 亿元,其中约人民币 158.27 亿元的借贷以其投资物业作为抵押,淨流动负债为 156.77 亿元。
如此偿债压力导致该公司前董事会主席潘石屹 2022 年开始打 7 折散售物业资产。潘石屹在 SOHO 中国 2022 年首场租赁表彰会上坦言,公司遇到了困难,决定销售一些房子度过难关,资金用途则是降负债。
时隔一年,SOHO 中国没有放弃继续出售物业改善现金流的策略,其在年报中强调,已经或将採取若干措施以减轻流动资金压力,包括对现有借款的重组或新增融资、继续出售若干商业物业、控制行政成本及节约资金开支、说服贷款人不要求立即偿还债务、沟通协商税款及相关缴纳金等问题。
不过,SOHO 中国也证实,受新冠疫情的影响,北京及上海办公楼租赁市场承压,大宗交易和办公楼出租率降低。截至 2022 年 12 月 31 日,SOHO 中国投资物业平均出租率下降至约 76%。报导指出,SOHO 中国在营收、毛利增长的同时,面临的债务及空置率压力仍不小
SOHO中国创办人潘石屹散售物业资产,拯救公司负债、债务违约等危机,目前让公司成功转亏为盈。 图:维基百科
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