《小舍得》里的房子，究竟值多少钱?(组图)

《小舍得》这部剧的内核，是新时代的“豪门恩怨”。

这类“鸡汤”不管有没有毒，一饮而尽的人是最傻的。

五一假期第二天，先祝大家节日快乐。

最近我刷了一遍《小舍得》，看下来感觉确实焦虑。

我在看这部剧的时候，前五集我真的是一格一格认真看了。

本身电视剧开头就是在交代背景、丰满人物；

然后这部剧里的人物，很大一部分是被房子立起来的，上海的房子。

为此，我做了一些跑腿的工作。

把《小舍得》里各家人物的房子，在上海版图上找了个大概。

今天这篇文章，前半部分主要讲《小舍得》里出现的房子；

主要是告诉大家，这几个剧中家庭，房子加起来基本资产过亿。

后半部分，我们主要谈谈焦虑、内卷等等问题。

还有，本身下面这段话我想放在结尾的：

不管你喜不喜欢这部电视剧，骂它也好，粉它也罢，《小舍得》都是赚钱的；

剧里的各种情节、人物关系，甚至焦虑；

都是很机械的，而且是有明确目的的，这类东西传达给你；

最大的作用是储备谈资，用在饭桌上、酒桌上吹吹牛而已。

所以日常生活中，少琢磨剧里的家长里短，以及别钻在该不该焦虑的牛角尖里太久。

反正现在内卷是肯定的，专心研究怎么比别人跑得快，才是最重要的事情。

1

剧中土著的凡尔赛；

他们，绝不是“一般”阶层。

首先是外公南建龙（张国立饰演）

——顶级老土著配置。

内环新式里弄大平层，估价2800万起版。



他的房子我一看，细钢窗、小院子、书房、客厅、餐厅。

我估计，这套房子还有二楼的，毛估估200平以上。

根据剧情交代，这套房子明显在上海的新式里弄里面。

区别于上海的旧式里弄，新式里弄虽然也都是老房子，但更加洋气：



这种新式里弄的房子，上海有不少；

但不好意思，100%都在内环内，再精确点主要在淮海路、嘉善路、华山路等等这些地方。



这种顶级地段+学区+稀缺大平层，单价基本在15万以上；

住在里面的人有两个极端：

要么是住10-50平底层土著，很久以前分到的房子；

要么是住150平以上的顶层土著，非富即贵的那种。



至于后面剧情交待，这套房子竟然只要700万。

我笑了，700万恐怕只能买这套房子的四分之一。



2

其次是赵娜（朱茵饰演），是剧中南俪的妈妈，南建龙的前妻。

——老土著的“凡尔赛”始祖。

华山路历史保护建筑，估价1500万起版：



这套房子的取景地很明确：华山路823弄；

她的房子据说撩动很多女孩子，民国风，贵族范：



目测这套房子也有100多平，华山路这里房子挂牌很少，而且多是50平左右的小户型；

剧中这种100多平还带露台的房子，挂出来单价估计也要13万以上：



这个小区我实地拍到了，确实是低调大气的西班牙小楼：



马路对面随便一拍就是小洋楼，腔调很足：



华山路附近的居民组成同样也是两个极端，要么底层蜗居，要么非富即贵。

3

再次是南俪、夏君山一家。

——中产土著的顶级配置。

古北or陆家嘴大平层，估价2500万左右：



这一家房子的外立面在剧里出现过：



很像古北板块的御翠豪庭：



古北板块属于上海第一代国际社区；

老牌富人区，环境非常优雅，商业繁华，有古北家乐福和高岛屋百货。

10号线、15号线，两条轨交串起；

古北二期的住宅，总价门槛在1500万以上；

三房总价在2000万以上。



但实际有观众在弹幕里说，这家人窗外能看到上海证券交易所，所以房子有可能在陆家嘴的仁恒滨江园：



实际上我感觉没差，两套房子大差不差，总价都在那里摆着了。

写到这里，我已经开始血压高了，下面来看看两个稍微一般的家庭。

4

田雨岚、颜鹏一家。

——认地段的中产土著配置。

内环老户型大三房，估价1100万左右。



这一家的房子位置，剧里没有明示，但户型上有个很明显的线索。

剧中能看出来，田雨岚、颜鹏一家在客厅搭了一个书房：



由此可以看出这套房子的客厅不是一般的大。

这意味着，这套房子的建成年代在2005年左右；

那个时间节点，内环曾经刮起过一阵“大客厅小房间”的户型设计风潮。

由于这种户型没有流行太久，所以现在市面上这类房子的辨识度很高。

以此为线索，可以大概猜到他们家的房子，可能在曹家渡、长寿路、中山公园这些板块。



最后是米桃一家。

——典型的外来务工者的落脚点。

虹口区老破小，非住宅无法估价。



米桃这一家从剧情里看，住在一家菜场的烟酒店里面，洗手间都是公用的。

具体位置在海伦路地铁站附近：



这一片老房子很多，而且估计多数产权也有问题，所以挂牌量也并不多：



随便走走，发现这边因为规划上的原因，还和音乐、艺术搭边：



这边的城市界面很老旧，居民的烟火气很浓，很符合米桃一家的人设。

以上，从房子的角度来说，基本能把人物的背景衬托的很充分。

只是在剧情上，或许是刻意为之的，有一个硬伤——学区房。

5

理论上，米桃可以与其他两家的孩子，同一个学校。

现实中，这种可能性几乎为零。

这个问题，我咨询了我们的江涛老师，他表示徐汇区的建襄小学，理论上倒是有可能的。



上海现在的政策，是外来的工作三年的灵活就业者，或稳定职业6个月，孩子就可以报名上公办小学；

所以租房上公办小学理论上是可能的，前提是对口公办小学，招生没有满员。

而建襄小学，作为一所还不错的小学，真的可能招不满员，原因是周边房子的户数不是太多，生源数量也卡在那儿了。

但实际上，想要进这所小学之前，还需要政审的，学校会有意把入学的名额，分配给周边上班的高级白领，或是在中科院工作的家庭。

当然，话说回来，如果一切都按照现实来，剧情也就推进不下去了。

以上，总结来讲，《小舍得》这部剧用戏剧化冲突，为我们营造了一个非常焦虑的场景。

一人开始内卷，卷着卷着，最后大家不得不卷。

这种情况确实存在，但实际没有那么严重。

最后关于焦虑问题，我看到一条解释，焦虑的本质是恐惧，一种对情况失控的恐惧。

剧里人的焦虑，是在孩子教育上，他们的情绪，只是现实情况的映射，是100个家庭担忧的集合体。

实际上，如果你感到焦虑，最容易的破解之法，就是立即行动；

找专业机构咨询也好，找行业大牛参考也罢；

迅速重新掌握对现状的把控权，就能缓解大部分的焦虑。 阅读原文