高楼时代要结束?2021年 中国这两类房子要吃香了

2021年有关部门发布文件，对楼房的高度提出了限制，住宅建设迎来“新标准”。

住建部提出《关于加强县城绿色低碳建设的通知》，县城新建住宅应以6层为主，最高不超过18层，确实需要建设18层以上建筑的，需要和消防救援能力、市政配套设施相匹配，并且需要经过严格的充分论证。

国家发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，要求严格限制建设500米以上超高层建筑。

而在2020年，住建部提出了高楼限制令，《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》要求，各地新建100米以上建筑应充分论证，并与城市规模、消防救援能力相匹配。



接二连三的限高政策，是否意味着高楼时代的结束？

过去很长一段时间，我国城镇化水平快速发展，大量农村人口涌入城市，需要配套建设更多的住宅，但是随着城市土地资源的紧缺，城市无法向外扩展，只能向垂直方向发展，高层住宅也就应运而生了。

对开发商来说，建设高楼可以抵消日益增长的土地成本，又能多盖房、拓展利润空间。对地方来说，高楼大厦的建设一度成为城市招商引资的门面，成为城市形象的竞争点。很多城市建设高楼，不是为了解决土地供应不足的问题，而成了城市之间的互相攀比。数据显示，世界排名前10的高楼，中国就有6座。



对购房者来说，高层住宅景观视野较好，有电梯，建筑风格现代化，在高层住宅刚出现的时候，曾一度非常受到大家的欢迎，甚至有人卖掉四合院去买高层住宅。

高楼大厦的建设改变了城市的面貌，但是，也会给城市的发展带来一些隐患。甚至有专家表示，高层住宅的缺点很明显，未来很可能变成城市的“贫民窟”。



楼房越高，耗资会呈级数级增长，比如天津117大厦，起初规划高度接近600米，是仅次于迪拜哈利法塔的世界结构第一高楼。该项目2008年就开始动工，但是却因为资金链断裂，13年后仍然没有建成。

高层住宅过多的地区，居住人口密集，二氧化碳的排放要高于其他地区，光污染、高空抛物、电梯故障时出行困难，都会影响居住体验。



不仅如此，高楼的建造和维护成本较高，要改造起来十分困难，等高层住宅老化之后，维修费用高，如果业主缴纳的维修基金不够用，可能需要交了又交，在一些物业水平差的小区，高楼年久失修，会让越来越多的业主搬离，高层住宅的性价比逐渐丧失。由于高层住宅户数多、层数高，拆迁的可能性也很小。



部分小城市盲目建设高楼，容易造成资源浪费。小县城和大城市有所不同，小县城基本上不存在土地资源紧缺的问题。

县城的开发商以中小开发商为主，如果在县城盲目建设高楼，资金能否稳定供应就成了问题，小开发商资金链薄弱、抗风险能力差，而县城人口和收入水平都远不如大城市，大部分县城的年轻人涌向大城市定居，留下老人在家中，长期下去住房需求也受到考验，楼盘的烂尾风险增加。国家对县城实施更加严格的限高令，也是为了规范县城楼市的稳定健康发展。



从整个房地产市场上来看，目前我国楼市的房产保有量足够30亿人住，许多在城市核心地段建设的高层建筑，由于单价过高，购房者望而却步，造成房屋的空置率高，在大城市都有不少写字楼空置率超过20%，甚至部分高层无法收回建设成本，高层建筑的运营成本如通风、电力、电梯、空调、消防设施维护费用高昂，这也是近年来高层建筑频繁被地产大亨拍卖的原因之一。



在重重隐患之下，国家三令五申，对高楼下达限高令，也就不足为奇了。

虽然对县城住宅的限高令只是征求意见稿，但是，从一些地方盲目建设高楼大厦带来的弊端来看，不管是县城还是大城市，停止盲目建设高楼大厦，已经成为了业内的共识。

在限高令的影响下，高层住宅的弊端被人们所了解，尤其是在一些中小城市和县城高层住宅，甚至会发生贬值，特别是在县城，高层住宅要停止建设了。



2021年在楼市新规影响之下，这两类房子要吃香了。

第1类，经过旧城改造的低密度市区老房子。

在高楼大厦日益增加的背景下，一些城区老房子由于附加土地价值较高，反而重新获得大家的认可，比如北京的四合院、上海的老洋房，变得更加受欢迎。

2020年开始，城镇老旧小区旧城改造的大幕已经开启，2025年之前会基本完成2000年以前建成的城镇老旧小区改造任务。许多城区的老房子地理位置较好，周边的商业、教育资源丰富。但是居住设施老化、外墙脱落等问题影响着房子的居住体验。



旧城改造铺开之后，给老房子带来了春风，一方面改变了老小区的外貌，另一方面通过加装电梯、增加健身设施、增加养老托幼设施、增加停车位，让老小区升级换代，相信经过改造之后的老房子，会重新焕发生机。

老房子相对同地段的新房来说房价较低，对那些囊中羞涩的年轻人来说，如果既想房子位置好，又想房价低，这种经过改造的老房子就会成为二手房市场上的独特产品，受到年轻人的欢迎。



第2类，新建的多层洋房。

由于高层住宅各种隐患的发生，目前已经越来越不受购房者欢迎了，所以未来开发商新建的住宅可能会以多层住宅为主。

国家一再强调要坚持房子的居住属性，在未来居住舒适度更好的房子，才是真正的好房子，而多层洋房相比高层住宅，公摊面积小，密度较低，绿化率高，优势明显。



在过去，7层以上的住宅才会装电梯。但是根据新的《住宅设计规范》，新建4层及以上的多层洋房都会加装电梯，也就减少了出行不方便的问题。

国家三令五申，要求限制高楼的建设，同时住宅加装电梯的门槛降低，多层洋房的居住舒适度会优于高层住宅。随着人们收入的提高，自然会追求改善型的住宅，未来多层洋房将会是许多城市住宅发展的趋势。 阅读原文