港姐季军与丈夫移居加拿大 秘授移民租屋攻略(组图)

婚后淡出幕前的96年港姐季军袁彩云，2009年与丈夫移居加拿大，目前于温哥华生活，在当地有丰富生活经验，简直是地胆。



她和当地地产投资专家Vincent分享移民攻略，一起带大家认识温哥华，二人均建议初到埗先租后买，熟悉环境，然后再慢慢物色合心水物业。这次会看看现时温哥华西区(温西)的租务市场，让打算移民当地的港人，有多一点准备。

加拿大一直以来是港人移民、置业的热门选择，若考虑在当地买楼，袁彩云认为，第一步一定要了解当地的地理环境。袁彩云指以卑诗省（British Columbia，BC）温哥华（Vancouver）为例，一般人所指的温哥华，应该是「大温哥华」（Greater Vancouver）。「大温哥华」包括不同城镇：温哥华市（Vancouver）、列治文市（Richmond）、本那比市（Burnaby）、高贵林市（Coquitlam）及素里市（Surrey）。



其中高贵林市是一个卫星城市，近年随着城市化发展，商场和餐馆数目也逐渐增加，愈来愈多华人迁入居住，交通亦十分方便，可以连接温哥华市和列治文市。可是就业机会，相对比温哥华和列治文市较少，不过楼价亦比较便宜。
而素里市属于温哥华区面积第二大城市，亦属于热门城市，近年同样有愈来愈多人迁入居住，尤其受中国人、韩国人士欢迎。



至于温哥华市，温哥华西边接近市中心，而且规划非常好，区内种满很多树木，亦有数间非常著名的私校，但楼价相对比较昂贵，部分家长为了小朋友学业便会选择这一区。而温东交通亦非常方便，普罗大众一般也会选择居住在这一区，由于近年温哥华西边楼价高企，所以连带温哥华东边的楼价亦因而水涨船高。

「我们会俗称温哥华西边为温西，楼价相对昂贵，因为处于极优秀地方，在山上位置，差不多每个单位也可以看见漂亮海景，但来往温哥华市需要经过狮门桥，那里经常交通堵塞，北温和西温差不多，同样需要经过狮门桥，才可以到达温哥华市，但该区以医疗服务为卖点，因为有数间非常著名的医院，较适合退休人士生活。」袁彩云说。



Vincent指温西属于名校区域，一些希望小朋友入读名校的父母，温哥华西区便是必然首选。「另外一个吸引买家的原因，是当地环境十分优美，路旁种满树木，春天可以欣赏樱花，秋天可以欣赏枫叶，而冬天则可以遥望北温的雪山，居住环境质素十分高，所以在温哥华西边的一些小区，例如Dunbar、Arbutus、Point Grey和Shaughnessy等，位处这些地区的独立屋，楼价动辄需要250万加元至350万加元，而新建的便需要500万加元至600万加元左右，这类独立屋基本上楼高两层，另加一个地库，楼面约2000至3000呎，地段属永久业权。而温哥华的标准地则约33乘120呎，面积约4000呎左右。」



温哥华有类似香港铁路的架空列车系统(SkyTrain)和巴士，连接大温哥华地区及核心商业区，加上架空列车沿线的商场和生活配套正在不断发展，所以如果住在SkyTrain站附近，衣食住行都不是问题。加拿大幅员辽阔，自行驾车较为方便。但若要乘搭公共交通工具，要有心理准备班次会疏于香港。
此外，Skytrain另一重要影响是带动沿线物业发展，例如本拿比Metrotown站附近的Apartment非常畅销，其他Skytrain经过及车站附近的地段物业，纷纷改建为apartment，这情况除了因Skytrain带动外，亦有经济原因，就是这10多年温哥华的楼价大幅上升，20年前30多万加元可以买到独立屋，但现在独立屋动辄要几百万加元，升幅超过四倍，所以置业人士亦可以退而求其次购买Apartment。



新移民刚来到温哥华，地产投资专家Vincent建议先考虑租楼，可以熟悉环境，再慢慢物色合心水的物业。至于租金，约500方呎的一房单位月租1,700至1,800加元(约10,290至10,900港元)，而约700方呎的两房单位月租约2,200加元(约13,320港元)。在温哥华做租客，较香港有更多保障和稳定，因政府有租金加幅管制，以及其他保障租客权利的规定。
Vincent表示：「我认为在温哥华做租客，对比香港有更多保障和较稳定，因为政府设有租金加幅管制，举个例子，在2020年，租金加幅只是百分之二点六；加上其他保障租客权利的规定，例如不可以因为肤色或种族而歧视租客，所以我觉得在温哥华租屋，其实十分安稳。」



温哥华的楼价近15年一直上升，即使2008年金融海啸也只带来短暂的影响。不过以金额计，温哥华的楼价仍低于香港。视乎地区和质素，二手市场可以买到800至1,100加元(约4,840至6,660港元)一平方呎的物业，新楼则大概每方呎1,300至1,500加元(约7,870至9,080港元)。



独立屋及牌屋，当然受到很多家庭客欢迎，但基于楼价问题，近年Apartment非常热卖，当中有平有贵。以地点来说，以近市中心Apartment最方便，附近就有商店和食肆，邻近海滨公园，但价钱亦不便宜，一个三房1,200呎的Apartment单位要160万加元，「北温」近码头有海景的二房千呎Apartment单位亦要过百万加元，本拿比Metrotown在SkyTrain站附近的两房Apartment比较便宜，但亦要65万加元。



如打算买屋，袁彩云建议：「要留意不同地方有否漏水迹象，因为在加拿大，无论材料或人工费用也十分昂贵，一旦发现漏水需要维修，到时候费用便十分庞大。」

温哥华是加拿大最温暖的城市之一，冬季下雪日子约10日，较加拿大中部和东岸少，夏季则气候干爽，平均温度摄氏25度左右，开风扇已经足够。
要适应这里的生活并不困难，因温哥华自90年代开始已有几十万华裔移民，当地有很多华人超级市场、酒楼、茶餐厅等，港人在生活上较易适应。



在医疗方面，加拿大有相对优厚的福利保障，例如设有全民医疗保障，医保计划包括各项医疗服务、诊症、手术、住院费用，个别省份的医保更扩大至可负担部分药物费用。所以温哥华吸引了很多退休移民人士。



对于家长而言，教育系统也是移民的考虑因素。温哥华的学校主要有三个类别：公立学校、半私校及私校。国民在加拿大的公立学校就读不用付学费，质素与香港的平民化国际学校相若，考试压力亦大减；半私立学校则指家长要负担一部分学费，另一部分则由，该校的宗教团体负责。



而私立学院，顾名思义，所有费用都是用者自付，温哥华比较出名的私立学校有st George's，平均学费每年45,000加元，而我们熟悉的谢霆锋和郑欣宜，都曾经就读于St George's.及Crofton（平均学费每年26,000加元）。小朋友们喜欢在加拿大上学，原因是「功课少些、活动多些，睡觉时间也多一些」。当地学校提供较多互动教学活动，着重启发学生思考，比起香港傍大考试压力，小朋友可以在一个较轻松的环境成长。 阅读原文