外媒:中国经济陷困境 房地产高风险波动雪上加霜(图)

负债累累的中国房地产商恒大集团8月17日星期四在美国申请破产保护。几天前，中国房地产行业的老大碧桂园发生债务违约。中国房地产行业的危机之深重，以及它会怎样传染到中国经济的其它领域，是法国世界报的一个主题。



法国世界报上海通讯员勒普拉特（Simon Leplâtre）写道，2021年，当中国当局收紧对房地产行业的控制时，私营的恒大集团发现自己陷入了财务困境，负债超过3000亿美元。恒大迅速成为中国私有房地产行业危机的象征。恒大之后，现在轮到了中国房地产行业的老大碧桂园。尽管碧桂园曾有好学生的名声，现今却出现了债务违约，濒临破产。

勒普拉特表示，几个月前，当恒大和其他数十家开发商无力偿还债务的时候，碧桂园还被认为是中国房地产行业中强大的一环。但是，碧桂园老板杨惠妍现在承认，该公司目前正面临“成立以来最严重的困难”。在两次没有能够按期偿还美元债务后一个星期，碧桂园于8月14日暂停了它10来种债券在债务市场的挂牌。评级机构目前认为这些债券都是“烂”债券。市场的制裁是立竿见影的：在港交所，碧桂园的股价下跌了18%。住房销售在2022年是最多的碧桂园的滑坡可能会进一步削弱中国家庭对约占中国国内生产总值25%的房地产业的信心，会加剧建筑经济的恶性循环。

中国国家统计局的数据显示，7月份，中国百强房地产开发商的销售额同比下降了33%，房地产投资下降了8.5%。由于缺少买家，所以，私人房地产商缺乏现金，无法偿还债务。

恒大是负债最重的企业，自2021年以来一直处于违约状态，面临相当于3100亿欧元的债务和未付账单。负债1800亿欧元的碧桂园迄今为止一直在试图走出困境，碧桂园老板甚至在2022年底自掏腰包，把自己的钱借给了公司。但中国房地产业的困难在进一步恶化：尽管新冠清零政策已于2022年12月结束，但预期的复苏并没有到来。第一季度虽然有短暂的回升，但是，自年初以来，房地产的销售量还是下降了4.7%。

三十天内偿还违约债务

碧桂园于1992年在广东佛山成立，受益于中国房地产市场的自由化和中国快速城市化的大好时机。其创始人杨国强曾是一名农民，后来成为一名建筑工人，再后来成为中国众多房地产亿万富翁之一。如今，她的女儿杨惠妍管理着这家公司，2022年底时该公司有7万名员工。自2007年从父亲手中继承公司以来，杨惠妍一直被认为是亚洲女首富，现在她则必须要让投资者相信碧桂园的偿付能力，可以在三十天的时间内偿还违约的债务。

碧桂园应该会于本月晚些时候公布其半年度业绩。碧桂园说，预计净亏损在450亿到550亿元人民币之间。评级机构穆迪表示，碧桂园还有310亿元人民币的债券将于2024年到期，8月10日，穆迪将碧桂园的稳健性评级下调至“Caa2”级别，这是“极高信用风险”的代名词。

这一切都开始于2020年，当时北京发起了房地产商去债务运动，设立了开发商必须遵守的“三条会计红线”。中国城市房地产研究院估计，过去两年，占中国市场份额40%的80家私人开发商出现了债券违约。2022年11月，中国当局取消了两年前实施的某些规定，碧桂园被列为良性房地产商，再次获得了银行贷款。

但今年，房地产商不仅受到北京方面的限制，而且还遭受顾客流失的问题。与大多数开发商一样，碧桂园严重依赖期房销售来为其运营提供资金。如今，碧桂园正在为它在中国小城市的扩张付出代价，碧桂园60%的项目都位于这些城市。

碧桂园在2021年和2022年都很好地抵御了流动性危机，2022年11月，碧桂园被列为良性房地产商，再次获得了银行贷款。但它却没有趁机减少债务，而是寻求扩大市场份额。中国城市房地产研究院的主席谢一峰（音）说，“他们比其他房地产集团获得了更多的资金，但他们没有很好地利用这些资金：他们坚持继续到处拿地，”谢先生说，“碧桂园的销售额下降得很快。一到四月期间，他们的销量不错，但之后销量直线下降，几乎是垂直下降。”

传染效应

中国房地产企业的这种高风险波动是否会对本已陷入困境的中国经济产生传染效应呢？

同样负债累累的中国地方当局已经因土地销售下降而受到影响，2021年，土地的销售在地方当局预算中的比例平均是40%。

另外，虽然中国大型国有银行腰板很硬，但一些金融机构就不是这样了。8月12日这个周末在中国中融信托违约后，摩根大通警告称，信托公司即非常暴露于房地产的地下钱庄，这些公司破产数量的不断增加，可能会直接拉低经济增长0.3至0.4个百分点，并有引发中国金融和房地产“恶性循环”的风险。

中国经济的低迷在国外也有感知。据彭博社报道，贝莱德基金、安联保险和富达保险等多家西方投资者都面临着碧桂园危机的考验，而且恒大美国子公司又刚刚于8月17日星期四在美国宣布破产。