中国法拍屋骤增 因房价低于待偿贷款屋主宁出场

中国媒体观察者网18日报导，近期中国法拍与中古屋求售的案件骤增，原因在于益增的屋主因收入锐减难以承担房贷，加上房价的市值已低于待偿贷款，无奈选择“弃房断供（停缴房贷）”。

报导说，导致法拍屋增多的因素中，比起破产清算、被迫停贷等，若干屋主宁牺牲个人征信，也要及时止损、主动停贷，更令人感到担忧，这是因所购买房屋的市值，已接近甚至低于待偿房贷所致。

易居研究院研究总监严跃进告诉观察者网，近两年整体经济环境不佳，部分省会城市和绝大多数三四线城市房价同步走跌，导致受雇者和小商贩收入降，但房贷固定支出不变，导致无力偿还，迫不得已只能停贷。

报导举例，河南郑州有个屋主于2018年房价达高峰期间，以每平方米人民币（下同）2万元，承购一套价格与新屋相当，总价119万的中古屋。这个物件刚完工时，售价仅每平方米4700元。

他向银行借贷90万，后因房市急速降温，经过他5年偿付，贷款余额还逾80万之际，突然炒作“免费送房”的噱头，没想到吸引不少同样不想缴房贷的屋主仿效。

据阿里拍卖平台的数据，去年中国法拍屋的数量已一路狂飙至200万套。

今年上半年，据中指监测数据，法拍屋新增30万4000套，较前年增加19.7%，但成交仅5万2000套，远远不及骤增的速度。

至于法拍的房型以住宅、商办为主，尤其今年上半年住宅的法拍量达17万9000套，占总体59%。

由省市而论，四川首次逾4万5000套，比去年同期增加1万5472套、增幅51.3%，其他如广东前6个月比去年同期增加7987套，河南前6个月较前年同期增加1万101套，增幅高达63.38%。

值得警惕的是，7月份以来，目前中国各城市监测数据皆显示，无论法拍屋数的增加还是中古屋求售，都呈现比上半年攀升的趋势。