路透：许家印与恒大的那些事

许家印的发家史反映了中国房地产业的发展模式。如今，恒大集团深陷债务危机，一些前雇员和知情人士向路透社透露了恒大的一些内幕。

借钱买地、建房前就卖房、用所得现金还款并为下一个房地产项目提供资金--这是许家印一开始的生财之道。从20 世纪90年代中期开始的二十年里，中国房价不断飙升，许家印靠着这样的商业模式从一名来自农村的钢铁厂工人一跃成为中国首富。 他的公司--中国恒大集团也成为一个庞大的房地产帝国。

不过，随着债务负担越来越重，恒大采取了更多手段来筹集资金。据一名前雇员透露的信息和一份路透社看到的文件， 到2016年，至少有一家恒大子公司鼓励部分员工购买该集团的金融产品，为房地产开发提供资金。这位前雇员表示，有些人被要求将高达一半的工资花在此类产品上。路透社致电恒大要求对此置评，遭到恒大拒绝。许家印也拒绝接受采访。

据四名恒大前雇员以及一名了解该公司的人介绍，许家印是一名位雄心勃勃的商人，对员工要求很高，在债权人面前很有魅力，有时自我放纵。 他有一个由女性私人助理组成的团队，至少他们中的一些人主要是因为外表而被雇佣。

恒大的故事揭示了一个中国房地产巨头企业的内部运作方式，其发展轨迹也反映了中国房地产市场的命运。房地产市场是中国经济增长的主要推动力，现在却是导致经济下滑的一个主要因素。

据分析师估计，自 2021 年中期以来，占中国房屋销售量40%的公司出现违约，不能完工交房或支付供应商款项。数以百万计的中国人将自己的积蓄投进与房产挂钩的理财产品中，现在却拿不回钱。

专注研究及做空的美国美奇金投资咨询公司（J Capital Research） 的AnneStevenson-Yang说，恒大的地产是被"作为投机性投资出售"，而不是作为供居住的房子"，人们购买它们是因为他们认为会升值，因此，只有当人们不断地买房，这场信心游戏才能继续下去。

然而，公众信心正在枯竭。 最近几周，中国的另一家主要开发商碧桂园宣布两笔美元债出现了债务违约，并寻求推迟一项在岸债券的偿付期限，这进一步打击了中国的房地产市场。

恒大的问题并没有缓解。 这家陷入困境的开发商已提出其离岸债务的重组条款，并且寻求美国法院批准该计划。恒大表示，拟议的重组计划将减轻境外债务，帮助公司复工复产。

上周日（8月27日），恒大公布今年上半年亏损330亿元（45.3 亿美元），去年同期为亏损664亿元。

本周一，停牌17个月后的恒大终于复牌，但遭到投资者抛售，股价大跌79%，损失了22亿美元市值。

对于64岁的许家印来说，公司的衰落已经毁掉了他的个人净资产数百亿美元，不得不疯狂变卖企业资产来偿还债务。 恒大表示，该公司也面临超过2200起诉讼案件，截至六月的涉案金额约5350亿元（734 亿美元）。

中国房地产业债务危机的恶化令习近平主席及其政策面临重大挑战。中国经济已经因国内外需求疲软而步履蹒跚，今年第二季度经济总量增长缓慢。

对危机蔓延至中国金融业和其他经济领域的担忧正在给全球市场带来压力。

中国国务院新闻办公室拒绝置评楼市与恒大的命运。 住房当局和财政部也没有回应路透社的询问。