碧桂园闯关，抛售50亿资产

记者丨江一苇 编辑丨谭璐

砸锅卖铁，只为自救。碧桂园董事长杨惠妍，加速出售资产。

1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌5个资产转让项目，合计拟转让价格高达38.18亿元。

这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，全部产权清晰，业内人士预计，变现速度会相对快些。

对于流动性紧张的碧桂园来说，回笼资金是头等大事。

掌舵碧桂园11个月，杨二小姐使出三板斧——卖资产、减债务、保交付，努力上岸。

出售资产

一个月前，杨惠妍说要“砸锅卖铁支持公司”，言犹在耳。

最新挂牌的广州地区资产，成色都不错。其中，拟转让价格最贵的是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。

这是碧桂园为数不多的一线城市酒店项目，共573间豪华客房，产权独立清晰，证载用途为酒店，有抵押，现状为经营。

凤凰城酒店 来源：广州产权交易所

同时被转让的，还有碧桂园凤凰城永旺商业物业，拟转让价格为2.5亿元。

该项目带永旺租约，证载用途为商业，有抵押，现状为出租。

对于杨二小姐来说，增城凤凰城是其父亲杨国强当年亲自拍板开发的项目，居住人口超10万，2002年5月开盘，曾获当年地区销售冠军。

此次被挂牌的另外一宗超10亿资产，是位于广州番禺区的碧桂园藏珑府办公楼，拟转让价格为11.52亿元，与长隆野生动物园一路之隔，建筑面积约38万平方米。

杨惠妍的行动力相当强，部分海外资产也在出售之列。

杨惠妍 来源：碧桂园

上周，其澳大利亚子公司Risland Australia拟出售悉尼剩余所持地块，出让价2.4亿澳元（约合11.38亿元人民币）。

这是碧桂园在澳的最后一个项目，公司透露，项目正在接洽中，在推进顺利的情况下，有望于上半年完成。

1月还没过完，杨二小姐摆上货架的国内外资产，已近50亿元。

如果算上去年12月中旬，碧桂园清仓“万达系”股权的30.685亿元，则已回笼近80亿。

收缩规模

1月中旬，杨惠妍在年度工作会议上称，今年的工作重点不变，仍然是“保交付、保经营、保信用”，并在保交付过程中有序修复资产负债表。

在保信用方面，开完工作会议次日，碧桂园披露，已委聘毕马威，担任其境外债务重组财务顾问。

公司称，将建立与所有债权人的合作沟通平台，共同制定整体方案，全面解决当前境外债务风险。

今年上半年，碧桂园的外债压力依然不小。

企业预警通显示，目前其存续的美元债共计15只，当前余额为99.1亿美元。

其中，2024年到期的有两只，包括余额为9.65亿的美元债（1月27日到期），以及余额为5.37亿的美元债（4月8日到期），合计余额达15.5亿美元。

境内债券方面，碧桂园已取得一些进展。

出险以来，先后有9只债券成功展期，整体延展3年，涉及金额约147亿元，缓解了部分债务压力。

减债的同时，杨惠妍也多轮精简队伍，向组织架构动刀。

去年3月她上任董事长后，就将区域减少至29个。12月她再出手，将14个区域公司合并为7个新区域，意在统筹保交付资源。

一番操作后，碧桂园当下总的区域数量从28个减到21个，不及2020年的四分之一。

组织架构大变，人事变动也不可避免。

杨国强的侄子杨志成、任职碧桂园多年的谢金雄与欧阳宝坤等人，纷纷退出，接替区域总裁位置的是洪斌、时凯等博士人才。

2023年半年报显示，其员工人数从69932名减至58140名，同比下降16.9%。这意味着，每六位员工中，就有一位离职。

力保交付

刚性支出缩减，只能暂时止血，想保证现金流，还是要靠销售。

2023年，碧桂园实现权益销售金额1742.8亿元，同比下滑超五成，情况不容乐观。

公司预计，今年市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。

莫斌 来源：碧桂园

莫斌在2024年度工作会议上强调，没有销售，就没有造血。

碧桂园在2023年交付60万套房屋，涉及31省249个城市，房屋交付量居行业第一。

不过，距离去年初提出的70万套目标还有差距。

“2024年公司预计交付量超48万套，仍然是天量的交付任务，公司上下要从资金、资源以及个人状态上做好充分准备。”杨惠妍表示。

“保守计算的情况下，只要我们的存货资产正常销售，假设我们不买地、税收没有减免、不考虑‘一体两翼’的新增贡献，未来十年碧桂园仍将持续保持正资产。”杨惠妍此前如此安抚市场情绪。

碧桂园将以“保交付”为最优先的业务目标，通过资金专款专用、严格管理预售监控资金等方式，确保正常运转。

守住保交楼的安全底线，这是杨二小姐当下的重头戏。

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