在许家印没被抓之前，许多媒体都认为，恒大的崩塌是因为政策的收紧，是因为中国房地产市场变了，而不是恒大经营的失败，也不是许家印个人的失败。可从而今的事实来看，当初，上面为了让许家印安心保交楼，为了社会稳定和团结，还是没有一次性捅破恒大的窟窿。



现在，一切都清晰明了了。恒大的崩溃完全是经营上的失败，是许家印个人的失败。" 三道红线 " 政策只是一根导火索，提前把恒大这个雷给引爆了而已。如果继续拖下去，恒大的债务雪球会越滚越大，后果更加地不堪设想。

在恒大爆雷后，它的财报就陷入了难产。但经过仔细查账后，恒大于 7 月 17 日发布了 2021 年度的财报。在这份财报中，提到一个极为关键，却没有引起太多人注意的数据。恒大需要一次性调减 6643 亿元的营业收入！这可不是一个小数，而是整整 6643 亿元！



为什么会出现这么大一笔钱要调减？这是怎么回事？队长给大家简单说一下。正常来说，我们卖一个东西，一手交钱，一手交货。别人拿到货了，你也拿到钱了，这笔交易就算完了。你卖了 100 块钱，就有了 100 块钱的营业收入。但房地产是一个特殊市场，它是可以预售的。就是你把钱交了，房子还没拿到，但恒大就把你的钱计入营业收入了。恒大计入营业收入的标准不是交易的完成，而是合同签署完毕。

在这种操作下，恒大只需要拿到预售证，把楼花卖出去，根本不需要盖楼，就把营业收入并入报表了。这就制造了一个虚假的繁荣。他的交易根本没有完成，但他的财报非常好看，每年营业收入好几千个亿。有了这么一份漂亮的财报后，恒大就可以不停地找银行贷款。你看我，每年营业收入好几千亿，找你贷款几百个亿，还怕我还不上吗？那银行也觉得，你这财报漂亮死了，每年营业收入咔咔地往上增，公司前景一片大好啊！贷款没问题，几百亿随便贷！



这个营业收入标准是否符合法律规定呢？我也不知道。也许是存在监管的漏洞，让许家印钻了空子。银行不是要看流水吗？不是要看企业收入吗？那就把流水做大，把收入做大，不就 " 合规 " 了吗？但许家印制造这些虚假繁荣，不只是为了套银行的钱。恒大的高管还直接把业主的购房款给瓜分了。

因为财报好看，收入大增，利润也大增，那不是给股东分红吗？这最大的股东不就是许家印家族吗？他们家占股 70% 以上，不管怎么分，他们许家都拿最大头。可要分红，就得有利润。可恒大究竟有没有利润呢？其实是没有的。把这虚增的 6643 亿刨除掉，恒大哪还有利润去分红？这 6643 亿都是业主的购房款，而房子还没有交付，就被恒大提前入账了。



这就好比，你开一家淘宝店，货还没发，但你不仅把钱收了，还花掉了。等客户找你要货的时候，你既没有货，也没有钱了。这不是诈骗吗？恒大玩的就是诈骗！

他把购房合同卖给你，把你的钱提前计入财报，制造虚假营收和虚假利润，再通过大规模分红，直接把你的购房款给分了，落入自己的腰包了。这不是诈骗是什么？分了多少呢？差不多分走 900 多个亿，许家印家族拿走 500 多亿。剩下的 5000 多亿去哪里了呢？变成了负债。有些拿去买地了，有些拿去搞足球，搞矿泉水，搞粮油去了。许家印还成立了一个恒大歌舞团，舞蹈演员个个都是顶尖颜值，每年发工资都要发好几千万。业主们的血汗钱就这么被许家印给糟蹋了。



按道理，非法所得，应该全部退回！可许家印早就知道，这些钱是非法收入。因此，他提前布局，把自己口袋里的很大一部分都转移到了海外，给自己儿子设立的家族信托基金就有 23 亿美元，折合人民币 167 亿。

只是队长一直无法理解的是，自恒大上市以来，普华永道担任恒大集团 14 年的审计机构，是真的审计不出来恒大的财务问题，还是在包庇恒大集团？在这 14 年的合作期间，普华永道从恒大身上赚走至少 6 个亿。恒大财务造假，普华永道就真的一点儿责任也不用担吗？



全球知名做空机构 " 香椽 " 却早在 11 年前，就看出了恒大的财务风险，难道掌握恒大一手财务资料的普华永道，比 " 香椽 " 还不了解恒大吗？如果上市公司大规模财务造假，而审计机构却不用承担连带责任，审计的意义何在？审计机构的职业道德底线何在？

当我们紧盯许家印和恒大时，是不是也要紧盯审计机构？其中有没有暗通曲款？审计机构的连带责任能否落实呢？