《纽约时间》出品
据商业内幕12月29日报道 德克萨斯州正在成为美国经济的好榜样。
商业内幕网站报道截图
富国银行的一份最新分析报告指出,尽管在商业房地产方面存在一些困难,但德州的GDP和就业增长速度超过了美国许多州。
这些发现与美国银行12月早些时候的一份报告相呼应,后者认为美国东南部的经济可能会超过美国其他地区。
2023年,德州的人口增长速度位居全美第三,在2022年7月至2023年7月期间增长了1.6%,而全美仅增长了0.5%。这相当于新增了约47.3万名居民,其中许多人是从不同的州迁入的。
2023年,德州净移民人数(即从其他州迁入德州的人数减去迁出的人数)约为18.7万人,仅次于佛罗里达州。根据人口普查局的数据,在2021年至2022年期间,共有超过668300人迁入德州,其中超过10.2万人来自加州。2022年7月至2023年7月期间,有12.85万人来自其他国家。
德州经济快速增长,就业机会不断增加
与美国第三季度4.9%的GDP增长率相比,德州的增长率为7.7%。在过去的5个季度中,德州的实际GDP增长率也远远超过了美国,使德州成为“超级经济体”。自2019年第四季度以来,德州的实际GDP增长率达到12%。
富国银行预测,德州的经济增长将在2024年放缓,但从长远来看仍将保持高位,因为德州的雇主最近放缓了招聘步伐,尤其是在科技领域。德州的失业率为4.1%,略高于3.7%的全美平均水平。
德州奥斯汀10月份的失业率为3.5%,低于德州的其他主要城市,但由于信息和专业技术服务等行业的招聘放缓,失业率已从2022年中期的3%以下上升。不过,制造业的招聘仍然强劲,尤其是能源生产和建筑业,教育和医疗保健业也因人口增长而略有增长。
即使在招聘减速的情况下,德州11月份仍增加了2.68万个就业岗位。富国银行分析师指出,德州11月份的就业增长速度比许多州都要快,同比增长3%,高于1.8%的全美平均水平。自2020年1月以来,德州的薪资增长了近24%。
房地产前景广阔
富国银行预测,在高抵押贷款利率导致房屋销售下降之后,德州的房地产市场在未来几年可能会有所改善。与2023年11月和2021年11月相比,房屋销量下降了31%,不过新房销量更具弹性。总体而言,德州的房价仍在上涨,但上涨速度慢于大萧条的前两年。不过奥斯汀的房价自2022年7月达到峰值以来已下跌了近13%。
随着购房活动在过去几个月中趋于稳定,富国银行认为,如果美联储明年放宽政策,将降低贷款成本,房市也将有所改善。
奥斯汀现仍是美国房价最贵的城市之一,但近期的建房速度也快于美国大多数城市。为了让中低收入居民更能负担得起住房,奥斯汀已经通过了一些分区措施。
尽管酒店、零售和工业领域的需求持续增长,但全州的商业地产仍在苦苦挣扎,尤其是在德州大力推进零售业建设的情况下。在全美所有市场中,达拉斯-沃斯堡大都会区(Dallas-Fort
Worth)的在建工业面积最多。
尽管如此,空置率仍在上升,随着办公空间的需求减少,一些行业的新建筑也在减速。根据富国银行的数据,休斯顿的写字楼空置率为18.7%,达拉斯为17.8%。
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