在去年土地招标中屡次出现「流标」和低价批地个案後,香港政府终於决定,今季不会循卖地表或两个法定机构推出住宅土地招标,是港府於2011年按季推地以来首度停推住宅地。决定亦令港府预期的卖地收入无法达标,财政赤字加大,有舆论直接要求港府叫停耗资至少5800亿港元的明日大屿填海计划。
发展局局长甯汉豪昨(4日)午宣布,在本财政年度(2023/24年度)最後一个季度,即今年1月至3月,政府只会推出位於元朗创新园附近一幅约3.2公顷的工业用地招标,即不会推出住宅和商业用地招标出售。她解释,本年度的住宅供应已接近目标,加上近月市场投地气氛较为淡静,决定今季不推住宅地。她更指出,若卖地反应不理想,市场反而会有另一种解读,并非好事。
港府本年度原拟推地提供12900个住宅单位,至今已售土地只能提供11530伙,即可能短缺1370伙,是自2020年以来,首次不达标。不过,市场在过去三年的单位供应量均多於政府目标量,合共超标9480伙。业界多认为,本年度不达标,短期影响不大,但要小心考虑长远房屋供应量会否受压。
暂停推地亦影响港府财政,港府在去年2月发表的《财政预算案》中,把本年度的地价收入定为850亿港元,但首三个季度的官地招标和补地价总收入只有123亿元,仅及预算的14.5%。财政司长陈茂波早前已唱淡,指本年度的赤字将扩大至逾千亿元。
港府曾在2002年叫停卖地,但截至2001年底,外汇基金的资产总值达到
9806亿港元,而现时的财政储备已降至不足七千亿元。
面对令人忧虑的财务收况,《信报》今日在以《楼市衰颓停卖地
明日大屿该搁置》为题的社评中指出,时移世易,明日大屿填海计划已变得弊大於利,包括造价高而可能入不敷支;香港人口结构随着移民潮涌现而令住宅需求减少,在「供过於求」的预期中,令市场作出消极回应,加上楼价在炒家退场丶外来投资者减少,楼价难以止跌回升,认为李家超班子应搁置上述填海计划。
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